Calcul Plus-Value Immobilière 2026 : Simulateur Gratuit
Calcul Plus-Value Immobilière 2026 : Simulateur Gratuit
Estimez votre plus-value immobilière et l’imposition potentielle lors de la vente d’un bien en France.
Simulateur de plus-value immobilière
Comment calculer une plus-value immobilière en 2026 ?
La plus-value immobilière correspond en principe à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition corrigés selon les règles fiscales. Le résultat peut ensuite bénéficier d’abattements selon la durée de détention.
Quel est le taux d’imposition de la plus-value immobilière ?
Pour une plus-value immobilière imposable d’un particulier, l’impôt sur le revenu est appliqué au taux de 19 %. Des prélèvements sociaux s’ajoutent selon le régime applicable. Le calcul est ensuite corrigé par les abattements pour durée de détention.
Plus-value immobilière et durée de détention
L’abattement commence au-delà de la cinquième année. Pour l’impôt sur le revenu, il est de 6 % par année de la 6e à la 21e année, puis 4 % pour la 22e année. L’exonération au titre de l’impôt sur le revenu est ainsi acquise après 22 ans de détention.
Abattement pour les prélèvements sociaux
Les règles sont différentes pour les prélèvements sociaux : 1,65 % par année de la 6e à la 21e année, 1,60 % pour la 22e année, puis 9 % par année au-delà. L’exonération complète intervient après 30 ans de détention.
La résidence principale est-elle exonérée ?
La vente de la résidence principale est en principe exonérée de plus-value immobilière. Les conditions de l’exonération doivent néanmoins être vérifiées dans les situations particulières.
Les frais de notaire et les travaux sont-ils déductibles ?
Sous certaines conditions, les frais d’acquisition et certains travaux peuvent augmenter le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value. Le régime fiscal prévoit notamment des possibilités de forfait lorsque les conditions sont remplies.
Qui calcule et paie l’impôt sur la plus-value immobilière ?
Lorsqu’une vente est imposable, le notaire établit généralement la déclaration de plus-value et procède au paiement de l’impôt correspondant dans le cadre de la vente.
Pourquoi utiliser un simulateur de plus-value immobilière ?
Le simulateur permet d’obtenir rapidement une estimation du montant susceptible d’être imposé et de préparer le budget lié à la vente. Pour une opération complexe, un notaire ou un professionnel compétent peut vérifier le calcul définitif.
FAQ – Plus-value immobilière
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value immobilière ?
Oui. La vente de la résidence principale bénéficie en principe d’une exonération de la plus-value immobilière, sous réserve des conditions applicables.
Quel est le taux d’imposition de la plus-value immobilière ?
Pour une plus-value immobilière imposable d’un particulier, le taux de l’impôt sur le revenu est de 19 %, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux selon le régime applicable.
Après combien d’années la plus-value immobilière est-elle exonérée ?
L’exonération liée à la durée de détention est progressive : elle est acquise au titre de l’impôt sur le revenu après 22 ans et au titre des prélèvements sociaux après 30 ans.
Comment fonctionne l’abattement pour durée de détention ?
À partir de la 6e année, un abattement annuel s’applique. Les taux diffèrent entre l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Les frais de notaire et les travaux peuvent-ils augmenter le prix d’acquisition ?
Sous certaines conditions, les frais d’acquisition et certains travaux peuvent être ajoutés au prix d’acquisition, selon les règles fiscales et les justificatifs ou forfaits autorisés.
Le simulateur donne-t-il le montant définitif à payer ?
Non. Il fournit une estimation. Le calcul définitif dépend notamment de la situation du vendeur, des justificatifs, des exonérations et des règles fiscales applicables au jour de la vente.
Sources de référence : impots.gouv.fr et Service-Public. Dernière vérification des règles générales : septembre 2026. Résultat indicatif.